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股神巴菲特（Warren Edward Buffett）曾向媒體直言「把錢存在銀行的人，全都被低利率害慘了！」負利率時代，就是央行逼使銀行盡量多放錢到市場刺激經濟，因此置產成為許多投資者的目標之一，其中包括海外置產。一般來說，房地產投資最常見的有四種策略，分別是核心型、核心增益型、增值型以及機會型投資，該用哪種方式來投資？專家這樣說。

中信房屋商仲部副理王藝樺表示，投資一定有風險，在投資前，一定要先評估自己能承受的風險有多少。以這四種投資策略來說，核心型是最常見、風險最低的類型，是長時間的收租，像是店面、辦公大樓等，一簽便是10年以上，最常發生在已開發國家，包括英、美、日。

核心增益型與核心型較相似，但是租約上比較彈性，強調短期收租，不過租金就會比核心型來得高，相對而言，投資報酬率也較高，全球民宿網Airbnb就是典型例子。

增值型的風險又更高，屬現金收租還有一部分來自資產增值的收入，是投資者看好該地區的產業類型，很可能在未來有極大的增值空間，因此進場投資，不過前提是投資者有眼光預測未來市場，市場又分文市及武市，文市代表書店、公司企業等，武市代表拍賣會等人潮流量高的地方，如果選對地點、選對物件型態，投資報酬率至少10%。

最後風險高、投資報酬率最高的屬機會型投資，又為賭博型投資，每日變動都在10%左右，首要條件為本身需要很多資金承受高風險，像是將工業土地改建成合法的工業住宅創造附加價值，或是蓋大樓，3樓以下出租商店、3樓以上做為住宅型出租，總而言之，機會型投資就是進行變更、創造附加價值。

王藝樺進一步指出，日本置產屬核心型及核心增益型，為已開發國家，政經局勢較穩，投報率也相對穩定，基本落在10%左右，扣掉一切稅費則落在3至5%。但欲投資日本的民眾有幾點必須注意，第一、目前日本僅5家銀行可放貸給非日籍的台灣人；第二、在日本買房持有3至5年再轉賣，利潤比較優惠，如果半年內就賣出，恐怕不賺反賠。

（中央社記者李亨山台北18日電）氣象專家吳德榮表示，今天持續回暖，明晚至週六(21日)冷空氣南下，氣溫驟降，週五(20日)晚至週六晨氣溫將降至最低，北台灣沿海空曠地區會出現10、11度的低溫。

吳德榮在氣象應用推廣基金會「洩天機教室」發文指出，明晚至週六冷空氣南下，氣溫驟降，模擬的強度，有機率達「強烈大陸冷氣團」(台北市≦12度)的標準；週五晚至週六晨氣溫將降至最低。

今天持續回暖，日夜溫差擴大；西半部天氣大致穩定，東半部多雲、仍有零星少量降雨的機率。明天鋒面南下，結構相當鬆散、降雨也很零星。

值得注意的是，22日另一波「強度相當」的乾冷空氣又補充進來，使得週日至下週二(22至24日)，天氣更為晴冷，白天會因太陽短波輻射而升溫，造成冷空氣不怎麼強的假象，夜間地表長波輻射很強，氣溫仍會降得相當低，空曠地區最低氣溫也會在10度、11度左右。1060118

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